本招标项目步凤镇敞后途东、步凤途南侧地块项目已由盐城经济本事开垦区行政审批局以《闭于步凤镇敞后途东、步凤途南侧地块项目批准的批复》（盐开行审经审〔2024〕47号）核准树立。招标人工盐城宏居房产置业有限公司，工程所需资金由来为自筹。项目已具备招标要求，现对步凤镇敞后途东、步凤途南侧地块项目监理效劳举行公然招标。本次招标对投标报闻人的资历审查，采用资历后审本事选拔及格的投标申请人出席投标。

　　2、工程范畴：总用地面积约57149平方米，总修修面积约164688.64平方米；紧要树立室第、贸易、地下车库、效劳配套用房等；最高层数约27层；最终范畴以相干主管部分核定范畴为准。招标人保存对工程范畴调剂的权益。

　　3、招标领域：征求监理的工程领域和监理的阶段领域。工程领域是指步凤镇敞后途东、步凤途南侧地块项目所有树立实质的监理效劳，整体以招标人供应的策画文献及招标人审核确认的施工图为准，招标人正在确定项目监理中标人前已结束的各项任求实质不征求正在本次招标领域内。阶段领域紧要指施工阶段监理以及勘测、策画、保修等阶段的相干效劳，以及协作策画、施工等各相闭单元之间任务，做好完成验收注册和料理工程结算审核，以及施工图会审、本事交底等各样本事效劳任务。此中施工阶段监理效劳实质：对树立工程质地、安详、造价、进度举行统造，对合同、新闻举行管造，对工程树立相干方的相闭举行协作，并实施树立工程安详临盆管造法定职责的效劳行为。招标人保存对招标领域和实质举行调剂的权益。

　　4、监理效劳期：本项目总工期暂定880日历天，现实监理期与施工工期同步，从监理合同缔结之日起到一齐项目完成验收及格、缺陷负担期满、监理原料移交为止，并遵命工程树立进度央求。监理期征求勘测阶段、策画阶段、施工阶段、缺陷负担阶段，此中施工阶段监理期（与工程施工工期同步）为现实工期，缺陷负担阶段监理期为自工程完成验收及格后24个月。

　　7.1工期对象：确保承包人或许遵循功夫节点，结束每个阶段任务宗旨中的任求实质；最终按树立工程施工合同中央求的合同工期结束使命并实时交付招标人应用。

　　7.3安详文雅对象：央求正在全面项目奉行阶段发展安详检验及鞭策任务，确保安详事件为零，抵达招标人央求的安详文雅施工圭臬化演示工地圭臬。

　　7.4本钱对象：加强全进程的投资统造，完毕项方针现实投资不突出宗旨投资（以项目核准概算及工程总承包合同造价为紧要统造目标）。

　　7.5合同新闻管造：央求周到监视、核心统造、专项管造。监理统造的核心是工程更改、工程签证、工程让渡与分包、工程延期或索赔，对其奉行专项管造。

　　（1）被国度、江苏本省省级相闭部分及盐城本市市级、盐城经开区本戋戋级相闭部分暂停招投标或商场准入资历且正在公示处分期内的。

　　（2）近3年内有贿赂违警恶为且被纪录，或者法定代表人有贿赂违警纪录且自纪录之日起未突出5年的。（均自纪录之日起至投标截止日止）

　　（3）被公民法院列为失信被推广人的新闻正正在被“信用中国”、“信用江苏”网站揭橥的，投标截止功夫前失信被推广人新闻已撤除或变动的除表。

　　（4）投标人行动失信联络惩戒对象被选取依法限定列入树立工程招投标惩戒步骤的，且被相闭部分推送正在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相干网站公示且正在有用期内的。

　　凡存正在以上情景之一的，本项目招标人拒绝其投标，已经挖掘资历审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。正在一次招投标行为中，相干列入人因上述情景，导致其资历预审欠亨过或者被勾销中标候选人资历、中标人资历的，不因其之后处境的转折，变动一经作出的决断。

　　4、投标人应拥有树立行政主管部分核发的衡宇修修工程监理甲级天性或工程监理归纳天性的独立法人。

　　6、事迹央求：项目担任人（总监理工程师）以项目担任人（总监理工程师）身份自2022年1月1日此后（含当日，以完成验收功夫为准）须拥有担负过单项合同总修修面积达9.8万平方米及以上的寓居修修的工程监理事迹。投标时须提交的质料及央求，见投标人须知3.7.2。上述事迹不是投标人承接的工程，不予承认。

　　正在管工程是指：处于中标结果布告（直接发包的项目以网上合同注册或归集为准）到合同商定的工程所有结束且完成验收及格岁月的工程。完成验收表明是指由树立单元（或监理）机闭工程树立各方验收及格，并订立相应的单元工程质地完成验收纪录或者分部工程质地验收纪录等验收文献。

　　（3）项目担任人（总监理工程师）无贿赂违警恶为纪录；或者有贿赂违警恶为纪录，但自纪录之日起已突出5年的。

　　（4）项目担任人（总监理工程师）投标截止时不得同时正在其他树立工程项目中负责项目担任人（总监理工程师）、不正在本项目负责本项方针其他岗亭。

　　注：项目监理机构紧要管造职员装备须合理，现场监理机构职员中须部署2名专职职员（不含评标措施中列入计分职员）担任本项目奉行岁月全部安详临盆事宜。投标时，仅需供应项目总监理工程师相干原料和评标措施中项目监理机构职员计分须要供应的相干原料，其他现场职员（本项方针项目监理机构职员装备不得低于江苏省住房和城乡树立厅布告〔2017〕35号文献央求，且须遵照项目须要及招标人央求随时增派相应职员）正在项目奉行进程中遵照投标答应和现场管造规章装备到位，不行装备到位的，招标人将其记入不良举动纪录体例。

　　8、投标申请人代庖人及投标时答应的项目监理机组成员均为本单元的正式职工，投标时供应代庖人和项目担任人从2025年1月首先至投标截止之日当月起码1个月正在本单元缴纳养老保障缴费纪录表明（退息职员供应正在本单元相干表明）。

　　10、评标前由招标人比较省当局第120呼吁央求，举行评标打算任务，并核实投标人和项目担任人（总监理工程师）的天性和资历、资历和事迹、正在管工程和信用状态等方面的处境。

　　11、投标单元未遵循招标文献商定央求提交投标确保金列入投标解密报价的、投标答应的职员不参预以及其他不良举动，将会被盐都会树立工程企业不良举动管造体例纪录，影响后续出席我市招投标行为，请各投标人诚信投标、确保履约。

　　1、本布告密布之日起至投标截止功夫止，凡无意出席投标者，请登录电子招标投标买卖平台获取招标文献。（投标人合理选拔下载招标文献功夫，过期未下载变成无法提出答疑、无法投标等情景的，负担自大）。

　　本工程招标评标措施采用“合理低价法”，由招标人依法组修的评标委员会对通过开端评审的投标人投标报价选取计分造，遵循得分由高至低发作1名中标候选人。招标人遵照评标委员会供应的书面评标呈文，依法确定中标人。

　　评标打算：评标前由招标人比较省当局第120呼吁央求，举行评标打算任务，并核实投标人和项目担任人（总监理工程师）的天性和资历、资历和事迹、确保金缴纳处境、正在修工程和信用状态等方面的处境。挖掘投标人有也许低于本钱或者影响履约的十分低价投标，告诉投标人举行书面澄清解说，提请评标委员会理会研判认定是否作无效标处分。因为投标单元授权委托人干系不上或正在规章功夫内未能作出版面澄清解说的，被抗议投标负担自大。

　　招标人正在评标打算进程中挖掘的题目应主动提请评标委员会作无效标处分，正在招标人审查观点表天生后，评标打算任务一朝闭幕，评标打算结果不因后续资历审查抗议投标、招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情景而变动。

　　评标委员会对通过上一阶段评审的投标人资历比较招标文献投标人须知第3.7的规章央求举行审查，惟有通过资历审查的投标人方可举行下一阶段的评审。

　　对招标文献央求的监理效劳克日、质地、确保金、履约担保、投标有用期等骨子性央求的反应性举行评审，未反应作无效标书处分。

　　特地指挥：最高投标限价招标要遵照项目特质连结评标措施测算后留心设备，既要确保宽裕竞赛，也要商量标后平常履约。

　　本事三：以有用投标文献的投标报价算术均匀值为A，评标基准价=A×K，K值正在开标时由招标人代表随机抽取确定，K值的取值领域为95%、96%、97%、98%、99%、100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

　　1.投标报价与评标基准价比拟，高于评标基准价的，每偏离1%，扣减0.3分；投标报价与评标基准价比拟，低于评标基价的，每偏离1%，扣减0.2分。偏离亏空1%的，遵循插入法计划得分。

　　2.计划算术均匀值A时，若7有用投标文献>

　　10家时，应去掉此中的一个最高价和一个最低价；若有用投标文献10家，应去掉此中的二个最高价和二个最低价。

　　3.评标委员会正在评标呈文署名后，上述本事三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情景而变动，但评标进程中的计划舛错可作调剂。

　　该项为扣分项，对投标企业正在盐都会树立工程企业不良举动管造体例里存正在不良纪录，且正在公示期内的举行扣分，遵循体例里的扣分值直接正在总得分里扣除。若联络体格式投标的，牵头单元与联络体均须要列入不良纪录评审计分。

　　本招标布告正在江苏省群多资源买卖平台（）、江苏树立工程招标网（）、盐都会群多资源买卖平台（）同步公布。

　　1)本工程采用电子招标投标格式，并采用长途不谋面开标形式。投标人应正在投标截止功夫前登录“盐城开标大厅体例”，按体例提示结束开标流程。因本身出处导致无法结束投标的，由投标人自行担负后果。修造器械下载地点：盐都会群多资源买卖平台---下载核心--广联达修造器械下载（）

　　3)本项目投标人须知前附表中从省主体管造平台中获取下载的质料，须要投标人先注册江苏省群多资源买卖筹划主体管造平善原料,登录网址为

　　应用转移CA料理、登录碰到题目请干系：标信通APP：；苏招通APP盐城专线：；苏e通APP：；新点标证通APP：

　　应用省互联互通幼帮手CA登录碰到题目请干系：CFCA盐城专线:；江苏数科CA(原国信CA）盐城专线

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