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4月30日，肇庆市官宣，自2024年5月1日起，市内总共商品房将同一以套内面积为计价轨范。这一计谋意味着，异日正在肇庆市添置房产时，买家所看到的面积将是实践可用的面积。
谁还没被奥秘的“公摊面积”坑过呢？以前买房的期间，群多都有云云的资历：买了100平米、120平米的屋子，结果一看，家里奈何那么幼？素来都是公摊面积闹的！
啥是公摊面积？说白了，便是你买房的期间，房本上的面积包含了电梯、楼道、大堂等大多区域的面积。这些地方你固然用不到，但你得为此买单。
正在住房轨造改进起步阶段，为推动商品房商场的振作起色，中国参考并接纳了香港正在房地产开辟方面的成熟做法，公摊面积这一观念得以引入并操纵。
公摊面积的算计公式是：公摊面积=公摊系数×套内修筑面积。公摊系数则是总大多分摊面积除以(套内修筑面积乘以总套数)。依照住屋的类型和楼层高度，公摊系数也纷歧律。
可是，正当群多都认为肇庆市破除了公摊面积，肇庆市又回应称，不是破除公摊面积，而是改了个算法，从素来的修筑面积改成套内面积了。
当你筹划买房产并开头接头价钱时，或许会碰到云云的环境：一处房产的标价是每平米10000元，但需求继承30%的公摊面积；另一处则是每平米8000元，公摊面积占40%。
这些公摊面积的比例并不会直接展现正在告白传扬页面上，而是需求你通过电话接头或亲身到现场认识才调得回的确新闻。
你能正在30秒内换算出哪家单价更低贱吗？一整套流程下来，仅仅是比较两个楼盘面积巨细，就需求花少说二万分钟时代。
假如总共的房产都不存正在公摊面积的题目，一家房价10000/平，一家8000/平，一秒钟就能算出哪家更低贱。然后就能够比较配套，物业效劳，区位，户型，楼层等等干系其他项目，更便当的举办选购。
公摊面积就像是个黑洞，吞噬咱们的心血钱。开辟商说多少便是多少，行动购房者，咱们被各类繁复的公式绕到头都晕了。物业费内部也含了公摊面积，钱都不清爽花哪里去了。
有网友问，假如服从套内面积算计，那么每平方米的单价是否会相应上涨，而总价稳定呢？这是个好题目。
重庆市是较早履行套内面积计价的地方，早正在2011年，重庆就提出了依据套内面积来算计房价的手段。然而，正在2019年对《重庆市城镇房地产营业经管条例》举办修订时，照旧保存了套内面积和修筑面积两种计价轨范并行执行的条目。目前，正在重庆，开辟商平时会供给基于这两种分别计价格式的价钱轨范，而且这些轨范都邑被清楚地写入购房合同之中。固然采用分别轨范算计，但衡宇的总售价依旧划一；同时，服从套内面积算计的单价会高于按修筑面积算计的单价。
什么兴味呢？便是好比说，现正在有套屋子套内72平米，筑面89平米，总价130万，重庆这边说房价的期间会说1.8万一平，而边境会说1.4万一平，但总价仍旧130万稳定。
比拟担忧消公摊会导致房价上升，不如思思，就算屋子总价稳定，单价上涨，起码正在异日的物业费上能省下一大笔钱吧！起码添置者能消费得明理解白，总比被“公摊”坑得不明不白要好得多吧！
尚有那些电梯间里的告白费、幼区里的告白牌用度、饮水机用度等等，这些都该当归咱们业主总共才对吧？事实这些都是咱们的大多空间嘛！
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