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　　房地产开垦本钱是指房地产开垦项目从筹划、策画到完毕交付的全历程中所需的各项用度。下面将详尽先容房地产开垦本钱的组成。

　　土地操纵权出让金是指国度以土地全豹者身份，将必定年限内的土地操纵权有偿出让给土地操纵者所支出的用度。估算土地操纵权出让金能够参考当局前期出让的相像地块的出让金数额，并思量光阴、地段、用处、临街情况、兴办容积率、土地出让年限、周遭处境情况及土地近况等成分。

　　土地征收及拆迁安顿抵偿费是指国度对乡村土地征收和城镇衡宇征收所支出的用度。乡村土地征收费厉重席卷土地抵偿费、劳动力安顿补帮费、水利办法维修分摊、青苗抵偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地执掌费等。城镇衡宇征收费席卷衡宇征收安顿费和征收抵偿费。

　　前期工程费厉重席卷项目标筹划、策画、可行性筹议所需用度。通常能够按项目总投资额的必定百分比估算，平时筹划及策画费为筑安工程费的3%驾驭。

　　筑安工程费是指直接用于筑安工程修复的总本钱用度，席卷兴办工程费、设置及安设工程费以及室内装修工程费等。筑安工程费的估算能够采用分此表伎俩，如单位估算法、单元目标估算法、工程量近似匡算法等。

　　根底办法费是指供水、供电、供气、道途、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程用度。平时采用单元目标估算法来预备。

　　开垦时间税费是指开垦项目正在开垦历程中所义务的种种税金和地方当局征收的用度。整个的用度规范应遵照本地的律例举行估算。

　　除了本钱组成，房地产开垦商还需求具备少许证件才气举行衡宇发售。这些证件席卷修复用地筹划许可证、修复工程筹划许可证、兴办工程施工许可证、国有土地操纵证和商品房预售许可证。

　　房地产开垦本钱席卷土地操纵权出让金、土地征收及拆迁安顿抵偿费、前期工程费、筑安工程费、根底办法费、大家配套办法费、弗成料思费和开垦时间税费等。房地产开垦商正在举行衡宇发售时，还需求具备少许合联的证件。

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