各县（市、区）群多当局，市成长厘革局、市造就局、市公安局、市天然资源局、市生态境况局、市交通运输局、市水利局、市卫生康健局、市国资委、市墟市监禁局、市都会治理归纳司法局、市公途工作中央，中国群多银行江门市分行、江门金融监禁分局，市住房公积金治理中央，各县（市、区）住房城乡树立局，市房地产行业协会、市房地产中介供职行业协会、市物业治理协会，各房地产拓荒企业、物业供职企业、修立施工企业、监理企业：

　　为典范全市商品房现售活动，提拔商品房现售治理程度，我局拟订了《江门市住房和城乡树立局商品房现售治理方法》，经市法律局审核适当典范性文献相合哀求，现印发给你们，请遵循实践。

　　第一条为典范商品房现售活动，保护房地产墟市顺序，凭据《中华群多共和国民法典》《都会房地产拓荒筹办治理条例》《商品房贩卖治理方法》《广东省物业治理条例》等司法、原则、规章法则，连合我市现实，协议本方法。

　　第三条本方法所称的商品房现售，是指房地产拓荒企业将告终验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的活动。

　　第四条江门市住房和城乡树立局负担全市商品房现售治理的监视和引导。各县（市、区）住房城乡树立主管部分负担所正在辖区商品房现售治理。

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通信等配套根蒂措施具备交付行使条款，其他配套根蒂措施和大多措施具备交付行使条款或者已确定施工进度和交付日期；

　　第七条房地产拓荒企业应该正在商品房现售前将房地产拓荒项目手册及适当商品房现售条款的相合文献报送项目所正在地的县（市、区）住房城乡树立部分执掌登记。

　　已执掌过预售许可的商品房项目适当现售登记条款的，房地产拓荒企业应该持下列原料到项目所正在地的县（市、区）住房城乡树立主管部分申请登记：

　　（二）物业治理计划已落实的原料（搜罗前期物业治理登记报告书或物业治理登记报告书等相合原料）；本项只需正在项目初度执掌商品房现售登记时提交；

　　第八条房地产拓荒企业申请现售登记时提交的《商品房现售计划》，搜罗车位（车库）的统治方法、拟统治时辰、贩卖或者租赁均价及代价范畴等音讯。

　　第九条各县（市、区）住房城乡树立主管部分收到商品房现售登记申请原料之日起，五个事务日内办结：

　　（一）适当登记条款的，应该向房地产拓荒企业发出《江门市商品房现售登记书》，将现售登记合连音讯纪录至衡宇生意与产权治理音讯平台（以下简称平台）的楼盘表中，并正在平台公示登记结果和房源音讯。

　　（二）申请原料不齐备，应该正在收到申请原料之日起的三个事务日内，一次示知房地产拓荒企业需求补正的一切实质，补正时辰为七日，补正时辰不计入执掌时辰。

　　各县（市、区）住房城乡树立主管部分受理申请或者示知房地产拓荒企业补正申请原料的，应该出具加盖本行政罗网专用印章和声昭质期的书面凭证。

　　第十条对已登记的商品房项目，依法爆发面积、代价、门牌及转自用房、分拆或者归并等改观的，房地产拓荒企业应该正在改观之日起十日内，持下列原料到项目所正在地的县（市、区）住房城乡树立主管部分申请登记改观：

　　（八）经计划部分答应、计划单元准许对现售商品房面积实行改观的，提交计划部分答应文献和改观单位的《商品房权属备案注明书》；

　　第十一条各县（市、区）住房城乡树立主管部分收到商品房现售登记改观申请原料后，五个事务日内办结：

　　（一）适当登记改观条款的，应该作出予以登记改观的决断，向房地产拓荒企业从新核发《江门市商品房现售登记书》，将改观后的合连音讯纪录至平台的楼盘表中，并正在平台公示登记改观结果和更新房源音讯。从新核发的《江门市商品房现售登记书》备注栏应该纪录初度登记时辰。

　　（二）申请原料不齐备应该正在收到申请原料之日起的三个事务日内，一次示知房地产拓荒企业需求补正的一切实质，补正时辰为七日，补正时辰不计入执掌时辰。

　　各县（市、区）住房城乡树立主管部分受理申请或者示知房地产拓荒企业补正申请原料的，应该出具加盖本行政罗网专用印章和声昭质期的书面凭证。

　　第十二条商品房现售光阴，房地产拓荒企业应该遵从《商品房贩卖治理方法》《广东省物价局合于商品房贩卖明码标价的法则》等司法、原则、规章和典范性文献哀求，做好商品房贩卖现场音讯公示事务。

　　第十三条属车位（车库）贩卖的，房地产拓荒企业应该正在贩卖车位（车库）一个月前，以书面大局示知本区域齐备业主，正在商品房贩卖现场和幼区相差口、幼区车库相差口、每幢衡宇相差口、物业公示栏等物业治理区域明显处所张贴《合于拟贩卖/租赁车位（车库）的布告》，并做好拟贩卖车位（车库）的产权注明文献和贩卖代价的公示，公示期不得少于15日。

　　第十四条各县（市、区）住房城乡树立主管部分应该正在发出《江门市商品房现售登记书》之日起十日内，指派两名以上事务职员到商品房项目标贩卖现场及物业治理区域的合连处所核实音讯公示景况，适当音讯公示哀求的，填写《现售商品房音讯公示景况》，并正在《江门市商品房现售登记申请表》填写现场核实见解。《现售商品房音讯公示景况》纳入现售登记的档案原料。

　　第十五条未执掌过商品房预售许可的商品房项目，正在未得到《江门市商品房现售登记书》前，房地产拓荒企业不得实行贩卖，不得向买受人收取或变相收取定金、预订款等性子的用度；已得到《江门市商品房现售登记书》的商品房项目，房地产拓荒企业应该正在十日内一次性公然一切准售房源，并厉苛遵从申报代价明码标价实行贩卖。

　　已执掌商品房预售许可的商品房项目，正在申办商品房现售登记光阴，房地产拓荒企业不得以正正在执掌商品房现售登记为由拒绝贩卖。

　　第十六条车位（车库）现售应该起首满意本物业治理区域业主的需求，拟出售的车位（车库）数目少于本区域衡宇套数时，每户业主只可采办一个车位（车库）。房地产拓荒企业未出售的车位（车库），驱使租售并举，以短期租赁大局租赁给业主行使。

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